Мой день. Краткий пересказ собрания Я буду последовательно приводить ссылки, разумеется в том или ином виде это можно прочитать на фонтанке и прочих ресурсах, однако все статьи и новости состоят в основном из копипаст друг друга, и я не всегда копался до первоисточника. Однако я сейчас проверяю все важные факты. http://www.fontanka.ru/2013/05/28/147/ 2012 год, жкс2 еще был государственной управляющей компанией. После выставленных в суде претензий ( та еще история ) от «СК "Вертикаль"», 2010 - 2011 гг. чистила снег – 9 млн рублей. «ТГК-1». - 193 млн рублей. ГУП «Водоканал» (около 45 млн) Петроэлектросбыт - 2 млн рублей). «КОНЕ Лифт» выставила претензии на 5 млн «Стройгарантпрестиж» – на 5,4 млн. В сумме - 213 млн, полная сумма долга перед остальными подрядчиками - 257 и 23 мая 2013 года в ЖКС №2 Василеостровского района была введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Все основные кредиторы это решение поддержали. Временным руководителем ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» стал член СРО «Арбитражных управляющих "Континент"» Андрей Коробов. При этом на весь период его работы вводится мораторий на взыскание денег в пользу кредиторов, хотя они имеют право обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Первым было принято решение отказаться от услуг ВЦКП который печатал нам розовые квитанции. Основным доводом была "непрозрачность" платежей, в итоге перешли на компанию Эллис. Прошло более года, и вот удивительный результат на заседании арбитражного суда. Тут маленькое отступление, в онлайн картотеке нашего заседания суда почему то нет, однако помимо десятка исков от ТГК-1 есть еще и одно от частного лица непосредственно Коробову. Предмет иска - 115 тысяч рублей компенсации за залитую квартиру от протечки с крыши. Суд решил "что настоящий иск подлежит оставлению без рассмотрения ввиду следующего" 1 - введено внешне управление с тов. Коробовым 2 - требование иска - не является "Текущим платежом" 3 - Согласно параграфу 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, а так же 1 и 2 пункту статьи 5 ФЗ закона о банкротстве данные требования могут быть рассмотрены только в ходе банкротства ЖКС-2 в порядке очередности кредиторов. (то есть там когда нибудь, но денег все равно не дадут.) http://www.fontanka.ru/2015/03/03/093/ 3 марта ТГК-1 через арбитражный суд пыталась снять Коробова, обвинив в недополучении 90 млн. Из заявления представителей ТГК1, ЖКС-2 выставил собственникам квартир счета на сумма 417 млн и собрал почти все - 414, однако перечислило ТГК-1 только 383 так же ТГК-1 не получило более 60 миллионов от от квартир принадлежащих государству. По заявлению Андрея Коробова - при расчете с контрагентами он использует принцип очередности, зафиксированный в законе «О банкротстве». По этой причине часть денег, которые причитались «ТГК-1», шла на оплату судебных издержек, налоговые платежи, зарплату сотрудников, а также на расчеты по текущим долгам. Кроме того, жилкомсервис провел ремонт аварийных сетей между домами, находящимися «на сцепке», то есть когда здание подключено к трубе горячего или холодного водоснабжения не напрямую, а через соседний дом. Сети внутри «сцепки» являются по сути бесхозными: они не находятся на балансе «ТГК-1», но и жители не отвечают за их состояние, так как они не входят в состав общего имущества дома. «Но по нанимателям я все перечислял», – добавил он. Суд оставил Коробова на должности, но 13 марта его снял уже совет кредиторов. А теперь магия цифр И так - на собрании озвучили задолженность в около 500 млн ( всего?) Ввели внешнее управление в мае 2013 года с задолженностью в 193. За 2014 год не дополучили 90 млн при среднем расходе около 410 млн (сверить с тарифами по годам) Могла ли увеличиться задолженность до 500 за счет остальных кредиторов? По заявлению спбведомости до 500.5 http://spbvedomosti.ru/news/obshchestvo/dolgovaya_anomaliya/ Проверить тяжело - Упоминаний в списке начислений http://www.tgc1.ru/clients/spb/calculations/ за 15 год и последние 2 месяца 14- нет. Забавно - в должниках даже безумно дорогой и элитный жк финансист у биржи на В.О. Сам ТГК заявляет что жкс-2 - один из самых злостных неплательщиков. http://www.tgc1.ru/clients/spb/rating/ Действующие лица: ТГК-1 (Газпром) - всеми силами пытается перевести потребителей на прямые платежи. ВЦКП "розовые квитанции" борется за почти 500 домов ЖКС-2 УК Возрождение - управляющая компания, так же борется за эти же 500 домов. И остальные в виде прокуратуры жилкомитета и проч. неинтересных сейчас. А теперь подробнее ТГК-1 Не брезгует административным давлением. Вот этот интересный документ найденный в администрации васильевского района. график утвержденный главой района о планировании собраний собсвенников, для перехода оплаты напрямую в ТГК-1 https://www.dropbox.com/s/himhgb97ljmm58r/grafik.pdf?dl=0 Наш дом по графику - 18 марта 2015 Уже в конце раскопок нашел уже не столь официальный "уточненый график" с правильной датой, но уже без подписей. официально ушедший в интернеты. http://www.tgc1.ru/fileadmin/clients/spb/01-51-28_15-0-1.pdf Вот тут разьяснения от ТГК-1 почему прямые платежи это хорошо http://www.tgc1.ru/clients/faq/direct-pay/ 2 варианта - платим напрямую ТГК или управляющей компании. в 1 случае - не будет посредников, не всегда чистых на руку, в наших условиях . однако мы будем обязанны платить столько сколько скажет ТГК. А назвать они могут любую сумму, или загнать нас в любую сумму повысив температуру теплоносителя в теплую погоду и получив еще прибыль от выставления штрафов за повышенную теператуту обратки. чтобы защититься от их наглости нужно до отопительного сезона провести поверку теплосчетчиков и убедиться что к дому на сцепке никого более нет. Это может сделаеть и УК, однако надеяться можно только на себя. Я сегодня буду искать расценки и информацию о поверке наших теплосчетсков. в 2 случае - есть посредник - управляющая компания, однако они меняются, постоянно судятся и руководство меняется. тоже никаких гарантий. ВЦКП с розовыми квитанциями - то же весьма неоднозначная организация. (Найти незаконное выставление счетов соцнайму изза которого пенсионеры лишились субсидий). Ими декларируемые преимущества - (спорные) единая квитанция на все платежки с оплатой в течении 40 дней после получения. расщепление платежей - когда пришедший в расчетный центр платеж сразу разделяется на статьи - отдельно деньги теплоснабженцам, водоканалу &etc, отдельно управляющим компаниям - за обслуживание дома, уборку территории, мусор однако последнее заявление не соответствует действительности - ВЦКП по указанию ук может не перечислять уже "расщепленные" деньги на счета поставщиков. Подержат у себя на счетах, со всеми вытекающими последствиями. Почему с РСО дерут бОльший процент за обслуживание (который они вообще бы не платили, ибо ВЦКП не является официальным платежным агентом и действует непонятно как), чем с УК? Поинтересуйтесь на досуге предметом договора между РСО и ВЦКП! Информационное обслуживание — это, блин, нормально? Предложение ВЦКП может быть выгодно только для нанимателей и пенсионеров (одним — социальный найм, другим — субсидия). Им задают множество вопросов, на которые они не отвечают. Моя любимая тема — это тендеры на хранение остатков денежных средств, которые ВЦКП объявлял среди банков. Откуда у них остатки, у расщепителей наших? Задолженности у УК, рассчитывающихся с РСО через ВЦКП — масса. И она подтверждена судом, кстати. За подробностями - искать "деловой петербург" - интервью Фетодотова коррестонденту Ольге Мягченко. Еще раз напоминаю что в выборе расчетного центра Эллис и их действиях нет ничего незаконного и в махинациях они не замечены, или я не нашел об этом следов, в судейской практике, в отличие от ВЦКП. (еще раз поискать по дб консультанта) Управляющая компания возрождение. начинала как УК для новостроек, как временный управитель до конкурса, а теперь пытаеться захапать себе как можно больше домов ЖКС-2 на васильевском, до проведения конкурсов на управление. ( Вот тут выписка из реестра юрлиц. https://www.dropbox.com/s/hee67s3u8di9qo0/1117847118510_99651570952817.pdf?dl=0 надо проверить всех персонажей. ) Достаточно странная позиция вырасти с 5 домов до сотен, да, даже принимая на работу персонал жкс2 и обещая провести их отсев - количество управленческих кадров это резко не увеличик как и их качество. учитывая переезд в помещения жкс-2 я ожидаю феноменальный бардак и максимальное оттягивание ответственных решений. Во вторник - встреча с гендиром. Очень странно что нам предложили выбрать из одной весьма одиозной компании и 2 других, из которых одна не ведет деятельность, а у второй не работает сайт и уточнить информацию не запутавшись в компаниях с таким же названием не получается. Так же - хочу отметить что у города есть оценочный список УК по всему городу http://www.gilkom.spb.ru/index.php?option=com_mtree&task=viewlink&link_id=1907 вот лидер по списку на ВО ( с разницей в 1 процент между лучших остальных) верхних позиций, из лучших - работает по всей ваське, работает с отдельными домами, с тсж и проч сложными вариантами. я постараюсь с ними переговорить. http://cityservice.spb.ru/ ЖКС-2 кстати пока работал над этим массивом - на сайте жкс появился план текущий ремонта на 2014 год. 30 марта 2015. http://zks2vo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=339&Itemid=184 Оказывается там нам окрасили 200 квм фасада за 60 тысяч рублей, отремонтировали 15 метров труб хвс и 15 метров гвс на 22.350 рублей. - итого 82 с небольшим тысячи из начислений общей суммой 145 тысяч. (проверить, номер платежного поручения - 197) А вот отчет по нашему дому начислений и оплат по нашему дому за 2014 год (уже не понимаю, помогите расшифровать) кол-во ККС 58 проживаюищих - 90 Вх.сальдо Дт 296176,44 Вх.сальдо Кт 12283,60 Скидка по льготе 0 Разовые начисления минус 6745,83 Итого, тек.начисления 110015,64 Поступило за услугу 128334,90 За текущее начисление 15000,00 За прошлые начисления 113334,90 Исх.сальдо Дт 276977,59 % от тек.нач 251,76 Просроченная задолженность 169976,33 % от тек.нач. 154,50 Исх.сальдо Кт 11404,01